房地产与就业：双剑合璧，经济逆袭的秘密武器

昨天，国常会像是台风天里的大树，满含深意地郑重召开。会议中提到的那句话，可以说是给了房地产和就业一个“打鸡血”的机会：“研究出台稳地产，稳就业增收政策。”短短几个字，就像是藏着玄机的迷语，想要真正搞懂，还得细细拆解一下。

我们现在身处的是什么情况呢？想想，眼下正值三季度收官季，四季度憧憬着无限可能。然而前三个季度，GDP增速与年度目标就像那遥不可及的星星，越来越远了。股市也像坐了过山车，从4200点跌回到3800点，消费者则在低迷中像捡到钱一样捏紧自己的钱包。科技进步虽如雨后春笋，但照养不了一整片森林的就业大军。外部环境也不乐观——全球动荡、美国加息、油价高昂，外需开始退潮，真是让人心情沉重。

庆幸的是，国常会也没有掉链子，给我们带来了“中美签下八项共识”的喜讯，贸易战有望缓和，人民币感情升温，进而给货币操作留出了点活动空间。但综合来看，眼前的挑战可真不小，所以这次国常会志在必得，格外重磅，堪称年度经典会议。 吉祥体育官网

要如何应对呢？那就得加大宏观政策的逆周期调节力度，准备好存量和增量双管齐下。明确咱们要推出一批应该实用的增量政策，而不是躺在已有政策的温床上。目标，就是向全年经济目标发起最后冲锋。

存量方面，咱们要加速债券的发行进程，推进“十五五”规划、重大工程落地，改造老旧水库、粮库，顺便启用消费者利好政策。增量方面，财政得利用好地方债的剩余额度，货币则得灵活运用各种政策工具，适时新增对科技、支农以及小微企业的再贷款额度。

然而，这其中最让市场关注的就是房地产和就业增收这两个“兄弟”。国常会把它们并排放在同一高度，足见房地产在这个关键阶段的重要性。说白了，如果房地产不稳，整个经济都得跟着打抖。 吉祥体育官网

过去，大家试图通过股权市场让经济复苏，但发现这条路“寸步难行”，覆盖面有限。谁人能通过股市农心广阔的消费市场？普罗大众可没几个会炒股，股市飙升跟他们没半毛钱关系。反正那些有钱人在市场上越战越勇，却只是把收益落袋为安，很少再去花钱消费。而且，股市从4200趴回3800，让那些原本盘活的财富也水漂了。

再说科技，虽然AI、半导体等领域发展如火如荼，却对普通人来说宛如一座高峰，走不进来。它能创造高端岗位，却分摊到整个社会的收入就变得微不足道，总体而言，股市的牛市终究是少数人的狂欢。很显然，少数人的红利撑不起整个消费市场的大船。

这就回到房地产这个“大老板”上了。它牵一发动全身，土地收入关乎地方财政，财政又联结着基建和公共开支；新房、二手房连着无数生活上的琐事。只要房地产出现问题，整个链条就会应声而倒。 吉祥体育官网

最近，国常会把稳房地产与稳就业增收放在共同的灼目的焦点上，说明了一个真理：地产依然是蓝领、农民工和普通服务业最大的避风港。只要就业状况不稳，消费就无从谈起，房地产一弱，整个经济的水池也跟着缩水。

而外部也没什么好景象可言，海外需求在下降，出口的想法就像一根绳子，越拉越紧。只剩下内需这块变得更得珍贵，内需可就两块：居民消费和地产投资。这政策的转向，便于此而来，未来我们要双管齐下，股权市场和地产政策共同发力。

接下来的房地产政策会如何推出呢？按照常理，目前能出的政策基本都已经上线，空间有限。但是，若想真正把房地产周期拉起来，得抬高门槛，大幅度推动。 吉祥体育官网

第一个办法，比如对购房者来个大规模的利息补贴，直接把利率从3%贴到1-2%，就跟国外那些名副其实的超低利率一样，让房地产“重生”。

再来话说契税和个人所得税，也别留情，砍、砍、砍，给大家点流动性，等市场复苏了，再想其他事也不迟。

第三点，关于房票的安置，眼下新房库存不小，拿出来改成房票，老房子用户可就有着落了。而国企也可以加入，运营这些长期资产。 吉祥体育官网

最后，还得搞点“鼓劲儿”的活动。北上广深的消费力可不是吃素的，这些城市也发达得让人眼红，想方设法帮这些都市重启周期，给房价一点上涨的预期。一线城市活起来，二、三、四线的购买力才能跟着复苏，整个经济自然就会重新焕发生机。